• 수압과 배수: 세면대와 샤워기를 직접 틀어 보고, 물이 빠지는 속도도 확인합니다.
• 곰팡이 흔적: 욕실 천장, 베란다 창틀, 싱크대 하부장 안쪽을 살펴봅니다.
• 옵션 작동: 에어컨·세탁기·냉장고·인덕션을 실제로 켜 봅니다. 고장 시 수리 주체도 미리 정합니다.
• 관리비 내역: 포함 항목(수도·인터넷·청소)과 별도 항목(전기·가스)을 나눠서 묻습니다.
• 채광과 방향: 낮에 방문해 실제로 해가 드는지 봅니다.
• 보안: 공동현관 잠금장치, 복도 조명, 밤 시간 귀갓길을 확인합니다.
• 소음: 창문을 열고 도로·상가 소음을 들어 봅니다.
• 주차: 주차 가능 대수와 실제 자리 여부를 확인합니다.

1. 소유자 확인: 갑구의 소유자 이름이 계약서에 서명하는 사람과 같은지 봅니다. 대리인이면 위임장과 인감증명서를 확인합니다.
2. 근저당 확인: 을구의 채권최고액을 봅니다. 이 금액과 내 보증금을 합한 값이 시세를 넘으면 위험합니다.
3. 위반건축물 여부: 건축물대장에 표시됩니다. 위반건축물이면 전세대출이 막힐 수 있습니다.
4. 확정일자와 전입신고: 입주 당일에 바로 처리하세요. 보증금을 지키는 가장 기본적인 장치입니다.

저희가 함께 확인해 드립니다. 계약 전에 등기부등본과 건축물대장을 떼어 근저당·소유자·위반건축물 여부를 설명드립니다.

• 단기 계약도 되나요? 단기 가능 매물이 따로 있습니다. 출장·병원 근무·학기 중 거주 모두 문의 주세요.
• LH·중기청 전세대출 되나요? 가능한 매물을 보유하고 있습니다. 가능 여부 확인 → 현장 확인 → 서류 안내 → 진행 순으로 도와드립니다.
• 입주 날짜를 조율할 수 있나요? 매물마다 다릅니다. 즉시입주 표시가 없는 매물은 임대인과 협의로 정합니다.
• 사진과 실물이 다르지 않나요? 직접 찍은 사진만 올립니다. 현장에서 그대로 확인하실 수 있습니다.
• 보러 갔는데 이미 나간 방이면요? 그래서 방문 전 전화 확인을 권합니다. 계약 여부에 따라 매물은 하루 만에도 빠집니다.
• 중개보수는 얼마인가요? 법정 요율 안에서 계산합니다. 계약 전에 정확한 금액을 미리 알려 드립니다.